रांची के लोगों के लिए बड़ी खबर है। अगर आप जमीन या फ्लैट खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो जल्द फैसला लें। 1 अगस्त 2025 से रांची में जमीन और फ्लैट की सरकारी वैल्यूएशन दरों में 8 से 14 प्रतिशत तक की बढ़ोतरी की जा रही है। इससे रजिस्ट्री कराने वालों को ज्यादा स्टांप ड्यूटी और कोर्ट फीस चुकानी होगी।
किन क्षेत्रों में लागू होंगे नए रेट?
रांची नगर निगम के 53 वार्डों के साथ-साथ बुंडू नगर पंचायत, कांके, नामकुम, ओरमांझी, नगड़ी और रातू प्रखंड के शहरी गांव (Census Towns) में ये नई दरें लागू होंगी। जिला निबंधन कार्यालय ने नई वैल्यूएशन की प्रक्रिया शुरू कर दी है। 22 दिन में रिपोर्ट डीसी सह रजिस्ट्रार को भेजी जाएगी और स्वीकृति के बाद 1 अगस्त से इसे लागू कर दिया जाएगा।
अभी कितनी है दर और कितना फर्क आएगा?
उदाहरण के तौर पर, वर्तमान में कांके या मेन रोड इलाके में 4 डिसमिल जमीन की कीमत 88 लाख रुपये है (22 लाख/डिसमिल)। इस पर 4% स्टांप और 3% कोर्ट फीस के अनुसार 6.16 लाख खर्च होते हैं। नई दरों पर यही खर्च 6.77 लाख हो जाएगा यानी लगभग 61 हजार रुपये अतिरिक्त देने होंगे।
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टीडीएस का असर भी बढ़ेगा
अगर प्रॉपर्टी की कीमत 45 लाख रुपये से ऊपर चली जाती है, तो 1% टीडीएस (Tax Deducted at Source) देना अनिवार्य होता है। उदाहरण के लिए, अगर आज कोई फ्लैट 40 लाख में मिल रहा है और नई दरों के बाद वही 45 लाख का हो गया, तो खरीदार को अलग से 45,000 रुपये का टीडीएस देना पड़ेगा। इससे कुल लागत और भी बढ़ जाएगी।
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24 दिन में करें खरीदारी, वरना बढ़ेगा खर्च
1 अगस्त से पहले यानी 31 जुलाई तक पुराने वैल्यूएशन पर ही जमीन और फ्लैट की रजिस्ट्री की जा सकेगी। इस तरह 24 दिनों तक सस्ता खरीदने का मौका है। उसके बाद नए रेट लागू हो जाएंगे और रजिस्ट्री का खर्च बढ़ जाएगा।
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क्यों होती है वैल्यूएशन में बढ़ोतरी?
जमीन और फ्लैट की सरकारी वैल्यूएशन हर दो साल में बाजार दर के अनुरूप संशोधित की जाती है ताकि टैक्स और रजिस्ट्री फीस भी उसी के अनुसार तय हो सके। पिछली बार यह दरें 1 अगस्त 2023 को बदली गई थीं। अब दोबारा इन्हें संशोधित किया जा रहा है।
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निष्कर्ष:
अगर आप रांची में जमीन या फ्लैट खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो 31 जुलाई 2025 से पहले खरीदारी करें। 1 अगस्त से सरकारी वैल्यूएशन बढ़ने से न सिर्फ स्टांप शुल्क और रजिस्ट्री फीस बढ़ेगी, बल्कि टीडीएस जैसे अतिरिक्त करों का भी भार उठाना पड़ेगा।
